Ο κατασκευαστής θα παίρνει από τη ΔΕΗ με βάση το βιβλίο κόστους
Ρεύμα στην οικοδομή χωρίς φορολογικό έλεγχο
Της ΕΛΕΝΗΣ ΚΩΣΤΑΡΕΛΟΥ
Ηλεκτρικό ρεύμα χωρίς φορολογικό έλεγχο υπόσχεται το υπουργείο Οικονομικών σε νεόκτιστα ακίνητα, που όμως υπάγονται σε Φόρο Προστιθέμενης Αξίας.
Τη δυνατότητα παράκαμψης της Εφορίας κατά την παροχή άδειας ηλεκτροδότησης στους κατ' επάγγελμα κατασκευαστές θα παρέχει, σύμφωνα με πληροφορίες, το νομοσχέδιο περί αντιμετώπισης της φοροδιαφυγής που αναμένεται να δημοσιοποιηθεί εντός του μηνός και να ψηφιστεί από το θερινό τμήμα της Βουλής. Δηλαδή, ο κατ' επάγγελμα κατασκευαστής δεν θα παίρνει ρεύμα από τη ΔΕΗ με βάση το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομής (ΕΚΚΟ), αλλά με βάση το βιβλίο κοστολογίου, ήτοι το απολογιστικό κόστος. Τι σημαίνει αυτό:
* Ο κατασκευαστής αν πουλάει ακίνητο υπαγόμενο σε ΦΠΑ, δηλαδή νεόδμητο που δεν είναι πρώτη κατοικία, μπορεί γι' αυτό να πάει κατευθείαν στη ΔΕΗ, χωρίς να περάσει για τη βεβαίωση από την Εφορία, και να ζητήσει παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Ετσι, γλιτώνει το φορολογικό έλεγχο των χαρτιών (τιμολογίων υλικών και εργασιών) κατά την ανέγερση του κτίσματος.
* Για την ηλεκτροδότηση από τη ΔΕΗ αρκεί η οικοδομική άδεια. Με αυτή την άδεια πλέον θα πηγαίνει ο ιδιοκτήτης στο δήμο (σ.σ. καταγραφή πραγματικής επιφάνειας ακινήτου) και στη συνέχεια στη ΔΕΗ για πάρει ρεύμα, πιθανότατα από το φθινόπωρο.
* Αν, όμως, ο κατασκευαστής δεν έχει βρει ακόμα αγοραστή, οπότε δεν γνωρίζει αν το ακίνητο είναι δεύτερη κατοικία υπαγόμενη σε ΦΠΑ ή πρώτη υπαγόμενη στο Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου, τότε θα πρέπει να περάσει από την Εφορία. Δηλαδή, αν δεν είναι ξεκάθαρο για το τι είδους ακίνητο πρόκειται, υπαγόμενο σε ΦΠΑ ή μη, δεν θα γλιτώνει τον έλεγχο. Και μόνο με τη βεβαίωση της Εφορίας, της οποίας θα προηγείται ο έλεγχος του ΕΚΚΟ, θα μπορεί να πάει στη ΔΕΗ για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου-διαμερίσματος.
* Ο έλεγχος της εφορίας παραμένει υποχρεωτικά και στην περίπτωση της πρώτης κατοικίας, δεδομένου ότι υπάγεται σε φόρο μεταβίβασης.
Και για αυτεπιστασία
* Ο φορολογικός έλεγχος με βάση το ΕΚΚΟ παραμένει και στην αυτεπιστασία. Δηλαδή, χωρίς την έγκριση της Εφορίας δεν θα μπορεί να ζητήσει ρεύμα από τη ΔΕΗ.
Για νεόδμητα ακίνητα, των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006, το κόστος οικοδομής προσδιορίζεται με βάση τα στοιχεία που αναγράφονται στο βιβλίο κοστολογίου της οικοδομής, στο οποίο οι κατασκευαστές είναι υποχρεωμένοι να καταγράφουν κάθε δαπάνη (υλικά και εργασίες) που γίνεται στην οικοδομή.
Ο παλαιός τρόπος υπολογισμού του κόστους οικοδομής (ισχύει για νεόδμητα που πωλούνται ως πρώτη κατοικία, περιστασιακές κατασκευές με τη μέθοδο της αυτεπιστασίας κ.λπ.) δηλαδή με βάση την αξία των αποδείξεων των υλικών και οικοδομικών εργασιών, δεν ισχύει πλέον στην περίπτωση των νεόδμητων οικοδομών, δεδομένου ότι υπάγονται στον ΦΠΑ. Η αξία των αποδείξεων δεν λαμβάνεται υπόψη μόνο για την άδεια ηλεκτροδότησης του ακινήτου, αλλά και για τον υπολογισμό του ΦΠΑ που πληρώνει ο ίδιος ο κατασκευαστής.
Προς αύξηση του ελάχιστου κόστους
Το υπό σύνταξη νομοσχέδιο αναμένεται κατά τις ίδιες πληροφορίες να προβλέπει και την αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών ακόμα και κοντά στο 50%. Εξετάζεται ο προσδιορισμός του ΕΚΚΟ να γίνεται με τη νέα αυξημένη τιμή εκκίνησης και ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι μονοκατοικία, πολυκατοικία, γραφείο κ.λπ., καθώς και τους νέους αυξημένους συντελεστές (επιφάνειας, πολυτελείας, όψης κ.λπ.), ώστε να υπολείπεται μόνο κατά 30% από το πραγματικό κόστος. Στόχος των επιτελών του υπουργείου είναι το ελάχιστο κόστος να προσεγγίσει το πραγματικό κόστος ανέγερσης κάθε ακινήτου. Δεδομένου ότι το ΕΚΚΟ παραμένει σταθερό πλέον της μιας δεκαετίας, η σύγκλιση ελάχιστου και πραγματικού κόστους κατασκευής θα επιφέρει υπερβολικές αυξήσεις στην τελική τιμή πώλησης των ακινήτων. Οι αλλαγές που προωθεί το υπουργείο για το ΕΚΚΟ εντοπίζονται σε τρία σημεία:
1. Αύξηση της τιμής αφετηρίας. Διαμορφώνεται ανάλογα με το είδος του ακινήτου, δηλαδή αν είναι μονοκατοικία, πολυκατοικία, γραφείο, ξενοδοχείο κ.λπ.
2. Αύξηση των συντελεστών επιφάνειας, πολυτελείας, όψης κ.λπ. Καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό το ύψος του κατασκευαστικού κόστους.
3. Αύξηση των συντελεστών για τις ενδιάμεσες εργασίες (υδραυλικές, ηλεκτρολογικές κ.λπ.) που γίνονται στην οικοδομή.
Υπενθυμίζεται ότι τον Ιούνιο του 2006 έχουν αυξηθεί από 15% έως 25% και οι νέες μέσες τιμές ζώνης που λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών.
* Ο κατασκευαστής αν πουλάει ακίνητο υπαγόμενο σε ΦΠΑ, δηλαδή νεόδμητο που δεν είναι πρώτη κατοικία, μπορεί γι' αυτό να πάει κατευθείαν στη ΔΕΗ, χωρίς να περάσει για τη βεβαίωση από την Εφορία, και να ζητήσει παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Ετσι, γλιτώνει το φορολογικό έλεγχο των χαρτιών (τιμολογίων υλικών και εργασιών) κατά την ανέγερση του κτίσματος.
* Για την ηλεκτροδότηση από τη ΔΕΗ αρκεί η οικοδομική άδεια. Με αυτή την άδεια πλέον θα πηγαίνει ο ιδιοκτήτης στο δήμο (σ.σ. καταγραφή πραγματικής επιφάνειας ακινήτου) και στη συνέχεια στη ΔΕΗ για πάρει ρεύμα, πιθανότατα από το φθινόπωρο.
* Αν, όμως, ο κατασκευαστής δεν έχει βρει ακόμα αγοραστή, οπότε δεν γνωρίζει αν το ακίνητο είναι δεύτερη κατοικία υπαγόμενη σε ΦΠΑ ή πρώτη υπαγόμενη στο Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου, τότε θα πρέπει να περάσει από την Εφορία. Δηλαδή, αν δεν είναι ξεκάθαρο για το τι είδους ακίνητο πρόκειται, υπαγόμενο σε ΦΠΑ ή μη, δεν θα γλιτώνει τον έλεγχο. Και μόνο με τη βεβαίωση της Εφορίας, της οποίας θα προηγείται ο έλεγχος του ΕΚΚΟ, θα μπορεί να πάει στη ΔΕΗ για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου-διαμερίσματος.
* Ο έλεγχος της εφορίας παραμένει υποχρεωτικά και στην περίπτωση της πρώτης κατοικίας, δεδομένου ότι υπάγεται σε φόρο μεταβίβασης.
Και για αυτεπιστασία
* Ο φορολογικός έλεγχος με βάση το ΕΚΚΟ παραμένει και στην αυτεπιστασία. Δηλαδή, χωρίς την έγκριση της Εφορίας δεν θα μπορεί να ζητήσει ρεύμα από τη ΔΕΗ.
Για νεόδμητα ακίνητα, των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006, το κόστος οικοδομής προσδιορίζεται με βάση τα στοιχεία που αναγράφονται στο βιβλίο κοστολογίου της οικοδομής, στο οποίο οι κατασκευαστές είναι υποχρεωμένοι να καταγράφουν κάθε δαπάνη (υλικά και εργασίες) που γίνεται στην οικοδομή.
Ο παλαιός τρόπος υπολογισμού του κόστους οικοδομής (ισχύει για νεόδμητα που πωλούνται ως πρώτη κατοικία, περιστασιακές κατασκευές με τη μέθοδο της αυτεπιστασίας κ.λπ.) δηλαδή με βάση την αξία των αποδείξεων των υλικών και οικοδομικών εργασιών, δεν ισχύει πλέον στην περίπτωση των νεόδμητων οικοδομών, δεδομένου ότι υπάγονται στον ΦΠΑ. Η αξία των αποδείξεων δεν λαμβάνεται υπόψη μόνο για την άδεια ηλεκτροδότησης του ακινήτου, αλλά και για τον υπολογισμό του ΦΠΑ που πληρώνει ο ίδιος ο κατασκευαστής.
Προς αύξηση του ελάχιστου κόστους
Το υπό σύνταξη νομοσχέδιο αναμένεται κατά τις ίδιες πληροφορίες να προβλέπει και την αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών ακόμα και κοντά στο 50%. Εξετάζεται ο προσδιορισμός του ΕΚΚΟ να γίνεται με τη νέα αυξημένη τιμή εκκίνησης και ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι μονοκατοικία, πολυκατοικία, γραφείο κ.λπ., καθώς και τους νέους αυξημένους συντελεστές (επιφάνειας, πολυτελείας, όψης κ.λπ.), ώστε να υπολείπεται μόνο κατά 30% από το πραγματικό κόστος. Στόχος των επιτελών του υπουργείου είναι το ελάχιστο κόστος να προσεγγίσει το πραγματικό κόστος ανέγερσης κάθε ακινήτου. Δεδομένου ότι το ΕΚΚΟ παραμένει σταθερό πλέον της μιας δεκαετίας, η σύγκλιση ελάχιστου και πραγματικού κόστους κατασκευής θα επιφέρει υπερβολικές αυξήσεις στην τελική τιμή πώλησης των ακινήτων. Οι αλλαγές που προωθεί το υπουργείο για το ΕΚΚΟ εντοπίζονται σε τρία σημεία:
1. Αύξηση της τιμής αφετηρίας. Διαμορφώνεται ανάλογα με το είδος του ακινήτου, δηλαδή αν είναι μονοκατοικία, πολυκατοικία, γραφείο, ξενοδοχείο κ.λπ.
2. Αύξηση των συντελεστών επιφάνειας, πολυτελείας, όψης κ.λπ. Καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό το ύψος του κατασκευαστικού κόστους.
3. Αύξηση των συντελεστών για τις ενδιάμεσες εργασίες (υδραυλικές, ηλεκτρολογικές κ.λπ.) που γίνονται στην οικοδομή.
Υπενθυμίζεται ότι τον Ιούνιο του 2006 έχουν αυξηθεί από 15% έως 25% και οι νέες μέσες τιμές ζώνης που λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών.
ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ - 07/07/2007
Copyright © 2007 Χ. Κ. Τεγόπουλος Εκδόσεις Α.Ε.
Νέα από το Οικονομικό Επιμελητήριο
To Ερώτημα της Εβδομάδας
Βιβλιοπαρουσίαση
Σχολιάστε εδώ
για να σχολιάσετε το παραπάνω θέμα πρέπει να εισέλθετε