Κτηματολόγιο: Αναλυτικός οδηγός με 15 ερωτήσεις – απαντήσεις με όλα όσα πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να κατοχυρώσουν την περιουσία τους. 

1. Πότε ξεκινούν οι νέες συλλογές δηλώσεων; 

Την ερχόμενη Δευτέρα, 25 Φεβρουαρίου ξεκινά η συλλογή δηλώσεων στη Μεσσηνία (το Γραφείο Κτηματογράφησης θα είναι στην Καλαμάτα), ενώ την Πέμπτη 28 Φεβρουαρίου αρχίζει η συλλογή δηλώσεων στη Βοιωτία (το Γραφείο Κτηματογράφησης θα είναι στη Θήβα) και τη Φωκίδα (το Γραφείο Κτηματογράφησης θα λειτουργήσει την Άμφισσα).

2. Ποιες περιοχές παίρνουν σειρά; 

Στις αρχές Μαρτίου αναμένεται να ξεκινήσει η συλλογή δηλώσεων στην Ιθάκη, την Κεφαλλονιά και τη Ζάκυνθο -όπου θα λειτουργήσει και το Γραφείο Κτηματογράφησης. Θα ακολουθήσουν Μαγνησία και Σποράδες (με το γραφείο στο Βόλο) η Λήμνος και η Λέσβος (με γραφείο στη Μύρινα και στην Καλλονή), αλλά και οι Περιφερειακές Ενότητες Δυτικής Αττικής και Νήσων, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να εξυπηρετούνται από το Γραφείο Κτηματογράφησης στον Πειραιά.

3. Ποιες περιοχές μένουν απέξω; 

Η Θεσπρωτία και η Κέρκυρα, οι Κυκλάδες, τα Χανιά, το Ρέθυμνο και το μισό Ηράκλειο Κρήτης.

4. Πόσο διαρκεί η συλλογή δηλώσεων και τι γίνεται με τις παρατάσεις; 

Η διάρκεια της συλλογής δηλώσεων είναι τρεις μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού και έξι για τους κατοίκους εξωτερικού. Το εξάμηνο όμως έχει γίνει κανόνας για όλους. Η τελευταία παράταση που δόθηκε έως 5 Απριλίου αφορά τη συλλογή δηλώσεων στα Δωδεκάνησα.

5. Πότε αναμένεται να δοθούν οι επόμενες παρατάσεις;

Αυτή την περίοδο τρέχουν οι αρχικές προθεσμίες για τις εναπομείνασες περιοχές, οπότε για έναν μήνα το σκηνικό δεν θα αλλάξει. Από τον επόμενο μήνα αναμένεται να δοθεί παράταση για την Άρτα, την Πρέβεζα, τα Ιωάννινα, τη Λευκάδα, την Αιτωλοακαρνανία, τη Ροδόπη, τη Θάσο, τη Λάρισα, τη Θεσσαλονίκη, τα Γρεβενά και τη Δυτική Αττική.

6. Τι έγγραφα πρέπει να καταθέσεις ένας ιδιοκτήτης προκειμένου να δηλώσει το ακίνητό του; 

Πρέπει να καταθέσει το συμβόλαιο, το πιστοποιητικό μεταγραφής, τοπογραφικό (εάν υπάρχει), δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο, έγγραφο που να πιστοποιεί τον ΑΦΜ (όπως εκκαθαριστικό Εφορίας ή λογαριασμός ΔΕΗ).

7. Η διαδικασία μπορεί να γίνει και ηλεκτρονικά;

Ναι. Στην εφαρμογή του Κτηματολογίου η πρόσβαση γίνεται μέσω των κωδικών του Taxisnet. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληκτρολογήσουν τη διεύθυνση www.ktimatologio.gr και να κάνουν κλικ στο πλαίσιο “Κτηματολόγιο/ Ηλεκτρονικές υπηρεσίες”.

8. Πότε είναι απαραίτητη η επισύναψη του τοπογραφικού; 

Η επισύναψη του τοπογραφικού είναι απαραίτητη όταν το αναφέρει το συμβόλαιο, δεν υπάρχουν εμφανή όρια (αγροτεμάχια), έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. 

9. Για την περίπτωση που τυπικά δεν χρειάζεται, είναι κακό να κατατεθεί τοπογραφικό; 

Όχι. Όπως υποστηρίζουν οι αγρονόμοι – τοπογράφοι μηχανικοί, η προσκόμιση εξαρτημένου τοπογραφικού στο Κτηματολόγιο είναι μονόδρομος για τα ακίνητα που έχουν αξία και είναι αξιοποιήσιμα. Γιατί; Επειδή ακόμη και για ένα τετραγωνικό μέτρο λανθασμένης καταγραφής μπορεί να μειωθεί ή να απαγορευτεί η δόμηση – αφού υπάρχει κίνδυνος να μειωθεί η αρτιότητα του οικοπέδου – και να μειωθεί σημαντικά η αξία του ακινήτου.

10. Αφού μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής του Κτηματολογίου μπορεί να γίνει εντοπισμός του ακινήτου, γιατί πρέπει να συνταχθεί τοπογραφικό; 

Κατά του αγρονόμους – τοπογράφους, ο εντοπισμός του ακινήτου μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής του Κτηματολογίου (διατίθεται δωρεάν) δεν αποτελεί τοπογραφικό διάγραμμα. Επιπλέον, ο εντοπισμός από την ηλεκτρονική εφαρμογή δηλώσεων του Κτηματολογίου δεν αντιστοιχεί στην ακρίβεια ενός τοπογραφικού διαγράμματος.

11. Τι ισχύει για την περίπτωση που δεν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς; 

Σε αυτή την περίπτωση ισχύουν τα εξής:

• Εάν υπάρχει διαθήκη, υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του θανόντος (εφόσον υπάρχει), ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δηοσιευμένης διαθήκης και πιστοποιητικά “περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης” και “περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς”.
• Εάν δεν υπάρχει διαθήκη, υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του θανόντος (εφόσο υπάρχει), η ληξιαρχική πράξη θανάτου και τα πιστοποιητικά “εγγυτέρων συγγενών”, “περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης” και “περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς”.

12. Τι προβλέπεται για τις περιπτώσεις χρησικτησίας; 

Για την ακρίβεια, όταν υπάρχει έκτακτη χρησικτησία (δηλαδή δεν έχει εκδοθεί απόφαση δικαστηρίου), θα πρέπει να αποδειχθεί 20ετής νομή και κατοχή -αλλιώς το ακίνητο δεν μπορεί να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο/ Αυτός είναι και ο λόγος που είναι απαραίτητα τα έγγραφα – αποδείξεις από ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρείες ύδρευσης, μισθωτήρια, Ε9, ακόμη και συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτησιών που αναφέροτν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου.

13. Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων και στην Κοζάνη; 

Προς τα τέλη Απριλίου, 700.000 ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα στον Δήμο Αθηναίων και έχουν δηωθεί 1.250.000 δικαιώματα το 2008 -πληρώνοντας 35 ευρώ ανά δικαίωμα- θα πρέπει να είναι σε επιφυλακή, μιας και αρχίζει η προανάρτηση. Αυτό σημαίνει πως θα λάβουν σχετικές βεβαιώσεις προκειμένου να βεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα αποτελέσματα της επεξεργασίας. Πρόκειται για τη λεγόμενη δεύτερη φάση κτηματογράφησης, η οποία εκκρεμεί πάνω από οκτώ χρόνια λόγω δικαστικών διενέξεων. Για την Κοζάνη η διαδικασία ξεκινάει την ερχόμενη Δευτέρα. Οι ιδιοκτήτες που μένουν στην Ελλάδα έχουν περιθώριο δύο μηνών και οι ομογενείς τεσσάρων για να ελέγξουν, να βεβαιώσουν και ναδιορθώσουν τυχόν λάθη.

14. Και όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν δηλώσει ακόμη τα ακίνητά τους;

Αυτοί έχουν μια τελευταία ευκαιρία έως τα τέλη Απριλίου να τα δηλώσουν στο Γραφείο Κτηματογράφησης της Αθήνας. Η διεύθυνση είναι 28ης Οκτωβρίου (Πατησίων) 48, ισόγειο και τα τηλέφωνα επικοινωνίας είναι 210-6446295 και 210-6445699.

15. Τι προβλέπεται για τους ιδιοκτήτες που δεν θα δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο;

Θα τα χάσουν. Όποια ακίνητα δεν δηλωθούν χαρακτηρίζονται “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση, όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο. Για τα παλιά προγράμματα (1997-1999) ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται “αγνώστου ιδιοκτήτη” αν δεν δηλωθεί σε 14 χρόνια και για τα νέα (από το 2008 και μετά) αν δεν δηλωθεί σε 7 χρόνια από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίκου Γραφείου στη θέση του Υποθηκοφυλακίου.

Για να δείτε τι συμβαίνει στην περιοχή σας και για πληροφορίες σχετικά με τα κατά τόπους αρμόδια Γραφεία Κτηματογράφησης πατήστε εδώ.

Για πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής δήλωσης πατήστε εδώ.

Για να υποβάλλετε ηλεκτρονικά τη δήλωση κτηματολογίου πατήστε εδώ.

Για οδηγίες σχετικά με τον τρόπο ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης πατήστε εδώ.

Για την υποβολή ερωτημάτων σχετικά με την κτηματογράφηση πατήστε εδώ.​