Περιθώριο 15 ημερών έχουν όσοι ενδιαφέρονται να εκδώσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) που βρίσκονται στα πρώτα τρία διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θέλουν να ξεκινήσουν να τα μισθώνουν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας βρίσκονται σε κατάσταση πανικού.

Από την 1η Ιανουαρίου 2025 «παγώνουν» οι νέες άδειες για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπου παρατηρείται οξύ στεγαστικό πρόβλημα.

Η νομοθεσία για τα Airbnb

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, από την παραπάνω ημερομηνία θα απαγορεύεται η έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στην εφορία για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας.

Οσοι επιχειρήσουν να το κάνουν θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυστηρά πρόστιμα, που θα ξεκινούν από 20.000 ευρώ και θα υπολογίζονται με βάση τον τζίρο, με την εφορία να παρακρατεί το 50% των εσόδων.

Οι τρεις μεγάλες πλατφόρμες σκοπεύουν να υπογράψουν νέο, αυστηρότερο μνημόνιο συνεργασίας με την ΑΑΔΕ, προκειμένου να διαγράφονται άμεσα όσοι δεν τηρούν τις υποχρεώσεις του νόμου. Παράλληλα, ήδη λειτουργεί ειδικός αλγόριθμος που χρησιμοποιεί η ΑΑΔΕ για την ανίχνευση παράνομων βραχυχρόνιων μισθώσεων. Με τα νέα δεδομένα, οι ιδιοκτήτες που έχουν ήδη ΑΜΑ δεν χρειάζεται να ανησυχούν. Οσοι, όμως, δεν έχουν προχωρήσει στην έκδοση, έχουν προθεσμία ως το τέλος του έτους, γεγονός που έχει οδηγήσει σε αυξημένες πιέσεις προς λογιστές για την ταχύτατη ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Το μέτρο αφορά περιοχές κυρίως του Κέντρου και πλησίον του Κέντρου της Αθήνας με υπερκορεσμό σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Αφορά, δηλαδή, περιοχές όπως ο Νέος Κόσμος, το Παγκράτι, ο Κεραμεικός, το Μεταξουργείο και κυρίως το ιστορικό κέντρο της Αθήνας (Πλατεία Συντάγματος, Πλατεία Ομονοίας, Εξάρχεια, Χαυτεία, Ηρώδου Αττικού, Πανεπιστημίου, Σταδίου, Πατησίων, Λεωφόρος Αλεξάνδρας κ.λπ.).

Σύμφωνα με εκτιμήσεις στο κέντρο της Αθήνας τους καλοκαιρινούς μήνες υπολογίζεται ότι λειτούργησαν πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η διαδικασία

Η διαδικασία απόκτησης του ΑΜΑ είναι ηλεκτρονική και μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη ή από τον λογιστή του μέσω των προσωπικών του κωδικών TAXISnet. Απαιτούνται, μεταξύ άλλων, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τα τετραγωνικά μέτρα του, εάν πρόκειται για τμηματική μίσθωση. Ο διαχειριστής ακινήτου που επιθυμεί να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούται:

■ Να έχει αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

■ Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

■ Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή.

Υπολογίζεται ότι σήμερα 100.000 κατοικίες διαθέτουν μοναδικό ΑΜΑ και μισθώνονται βραχυχρόνια, με 40.000 ΑΜΑ να έχουν προστεθεί την τελευταία τετραετία.

Το πρόστιμο

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, το πρόστιμο ανέρχεται στο 50% του εισοδήματος από τη μίσθωση, με ελάχιστο ποσό 20.000 ευρώ. Για επανειλημμένες παραβάσεις εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο ανέρχεται στο 100% των εισοδημάτων από τη μίσθωση, με κατώτατο όριο τα 40.000 ευρώ.

Πηγή ΟΤ