Ενοίκια από ακίνητα - όσοι αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα και είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν δήλωση στην περίπτωση που δεν δηλώσουν το συγκεκριμένο εισόδημα δεν έχουν δικαίωμα :
-Να εγείρουν αγωγή έξωσης στους ενοικιαστές.
-Να μεταβιβάσουν την κυριότητα με οποιονδήποτε τρόπο ή να συστήσουν εμπράγματα δικαιώματα για μια πενταετία από τη λήξη της προθεσμίας για την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος στα ακίνητα για τα οποία δεν έχουν δηλωθεί τα μισθώματα.
-Να παραχωρήσουν υποθήκη για μία 10ετία από τη λήξη της προθεσμίας για την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος σε ακίνητα για τα οποία δεν έχουν δηλωθεί τα μισθώματα.
-Να λάβουν στεγαστικό δάνειο από τις τράπεζες, το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο ή άλλους οργανισμούς, που χορηγούν στεγαστικά δάνεια για τα ακίνητα, για τα οποία δεν έχουν δηλωθεί τα μισθώματα.
Επίσης, τα εισοδήματα από εκμίσθωση των ακινήτων ή από δωρεάν παραχώρηση που δηλώνονται εκπρόθεσμα, δηλαδή μετά την πάροδο της κανονικής προθεσμίας, φορολογούνται αυτοτελώς, χωρίς καμιά έκπτωση ή μείωση με συντελεστή 50%. Για την καταβολή του φόρου ευθύνεται στο ακέραιο και ο τελευταίος (ύστερα από σύμβαση) διακάτοχος του ακινήτου.
Σημειώνεται ότι η διασταύρωση των στοιχείων αποτελεί μια απλή διαδικασία. Οι ενοικιαστές στη φορολογική τους δήλωση αναγράφουν τα ποσά του ενοικίου, αλλά και τον αριθμό του φορολογικού μητρώου των ιδιοκτητών. Στη συνέχεια διασταυρώνονται τα στοιχεία που δηλώνουν οι ενοικιαστές με τα στοιχεία που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες, με αποτέλεσμα να εντοπίζονται εύκολα όσοι απέκρυψαν τα ενοίκια είτε στο σύνολό τους είτε εν μέρει (δηλώνουν, δηλαδή, λιγότερα από ότι πραγματικά εισέπραξαν). Οι διασταυρώσεις που γίνονται κάθε χρόνο εντοπίζουν περισσότερους από 100.000 ιδιοκτήτες, οι οποίοι:
-Είτε δεν δήλωσαν τα ποσά των ενοικίων που εισέπραξαν.
-Είτε δήλωσαν χαμηλότερα ποσά από εκείνα που δήλωσαν οι ενοικιαστές τους.
-Είτε δεν υπέβαλαν καν φορολογική δήλωση. Φέτος υποχρέωση υποβολής φορολογικής δήλωσης έχουν και όσοι έχουν ακαθάριστο συνολικό εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων πάνω από 600 ευρώ το χρόνο, ακόμα και εάν δεν εμπίπτουν σε καμία από τις άλλες προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος.
Εισόδημα από ακίνητα είναι αυτό που προέρχεται:
-Από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή επίταξη ή από ιδιοχρησιμοποίηση ή από παραχώρηση σε τρίτους δωρεάν της χρήσης μιας ή περισσότερων οικοδομών
-Από εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση σε τρίτους μίας ή περισσότερων γαιών (δασών, βοσκοτόπων κ.λπ.).
-Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αρνούνται να δώσουν στους ενοικιαστές τον αριθμό φορολογικού τους μητρώου (ΑΦΜ), οι ενοικιαστές μπορούν να ζητήσουν τον ΑΦΜ από την εφορία του ιδιοκτήτη, καθώς δεν αποτελεί απόρρητο στοιχείο όπως διευκρινίζεται με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών. Είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση στις οικείες ενδείξεις της φορολογικής δήλωσης του ΑΦΜ του ιδιοκτήτη ακινήτου από τον ενοικιαστή, προκειμένου να αναγνωριστεί η έκπτωση από το εισόδημα της δαπάνης του ενοικίου. Για να αναγνωριστεί η δαπάνη του ενοικίου ο ενοικιαστής θα πρέπει αναγράψει στο έντυπο Ε1 το ποσό του ενοικίου αλλά και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη του ακινήτου, μεταξύ των οποίων και τον ΑΦΜ.
Χρήστες: 3345
