Μαρτυρία δανειολήπτη: «Δεν ήμουν κακοπληρωτής — η πίεση από εφορία και fund με οδήγησε στον πλειστηριασμό»

Μια υπόθεση απώλειας πρώτης κατοικίας, με φόντο την πανδημία, τις φορολογικές υποχρεώσεις και τη διαχείριση δανείου σε ελβετικό φράγκο από fund, φέρνει στο προσκήνιο τα όρια του υφιστάμενου πλαισίου ρυθμίσεων για συνεπείς — μέχρι πρότινος — δανειολήπτες.
Τα στοιχεία της υπόθεσης τέθηκαν υπόψη του ΒΝ από τον ίδιο τον δανειολήπτη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία το σπίτι του χάθηκε διότι αρνήθηκε να του κάνει μία ουσιαστική πρόταση εξόφλησης o διαχειριστής του Fund καθώς το σπίτι το απέκτησε μέσω πλειστηριασμού από το ίδιο το Fund.

Η «καραντίνα» του κόστισε την πρώτη του κατοικία

Η δυσάρεστη ιστορία του δανειολήπτη άρχισε στην καραντίνα αφού διατηρούσε ένα συνοικιακό καφενείο και στο στάδιο της επιστροφής της κανονικότητας η εφορία του θύμισε τις υποχρεώσεις του.
Όμως το κράτος του έβαλε περιορισμούς στο στάδιο της επαναλειτουργίας των επιχειρήσεων εστίασης αναφορικά με τον αριθμό των πελατών που θα βρίσκονται στο κατάστημα.
Τα μειωμένα έσοδα δεν μπορούσαν να καλύψουν τα έξοδα όπως και την ρύθμιση της εφορίας.
Πριν την καραντίνα είχε κάνει ρύθμιση εξόφλησης 78 δόσεων και του είχαν απομείνει μόλις 12.

Η σκληρή εφορία

Ο δανειολήπτης ζήτησε νέας ρύθμιση εξόφλησης η εφορία του πρότεινε το ελάχιστο ποσό των 500 ευρώ το μήνα που δεν μπορούσε να ικανοποιηθεί.
Ο νομοθέτης δεν έχει προβλέψει ότι όταν η ρύθμιση έχει καλυφθεί στο 85% της συνολικής οφειλής να έχει μια πιο ευνοϊκή αντιμετώπιση.
Ο φορολογικός εισπρακτικός μηχανισμός δεν του έδωσε νέα ευνοϊκή ευκαιρία με αποτέλεσμα να κινηθεί προς τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό Ρύθμισης Οφειλών για να σώσει την πρώτη του κατοικία αλλά στάθηκε αδύνατο αφού ο αλγόριθμός έβγαλε το χρέος μη διαχειρίσιμο χάρη στο Fund.

Το βουνό από χρέη

Ο δανειολήπτης με τα αρχικά Γ. Κ. δεν ήταν κακοπληρωτής αλλά βρέθηκε μόνος σε «βουνό» από χρέη εξαιτίας της καραντίνας.
Η εφορία του δέσμευσε όλους τους λογαριασμούς και δεν του έδωσε κανένα περιθώριο παρότι είχε πληρώσει τις 66 μηνιαίες δόσεις της ρύθμισης και του είχαν απομείνει μόλις 12 για την εξόφληση του χρέους προς την εφορία.
Ο πλειστηριασμός πραγματοποιήθηκε στις 29/10/2025 με τιμή εκκίνησης 111.000 ευρώ και — σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται — το ακίνητο κατοχυρώθηκε οριακά υψηλότερα. Από μεταγενέστερο έλεγχο στο υποθηκοφυλακείο, διαπίστωσε ότι αγοραστής ήταν το ίδιο το fund που διαχειριζόταν την απαίτηση.
Η υπόθεση αναδεικνύει τα κενά που, σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς, εξακολουθούν να υπάρχουν στη διασύνδεση φορολογικών ρυθμίσεων, τραπεζικών οφειλών και μηχανισμών εξωδικαστικής διευθέτησης — ιδιαίτερα για μικρούς επαγγελματίες που επλήγησαν την περίοδο της πανδημίας.
Παράλληλα, επαναφέρει τη συζήτηση για το κατά πόσο το ισχύον πλαίσιο προσφέρει δεύτερη ευκαιρία σε δανειολήπτες με αποδεδειγμένο ιστορικό συνέπειας.

Η πλήρης επιστολή προς το bankingnews:

Καλησπέρα, κύριε Θεοδωρόπουλε.
Μου συνέβη ακριβώς αυτό, πρόσφατα έχασα το σπίτι μου σε πλειστηριασμό.
Πρώτη κατοικία, δάνειο σε ελβετικό Φράγκο.
Το αγόρασα 118.000, πλήρωνα δεκαπέντε χρόνια, η δόση έφτασε σε δυσθεώρητα ύψη, ρύθμιση στη ρύθμιση, πάντα είχα το δάνειο ενήμερο.
Μετά έφτασε η περίοδος της καραντίνας, μου έκλεισαν το μαγαζί (ένα πολύ μικρό συνοικιακό καφέ), για δύο χρόνια δεν μπορούσαμε να ανασάνουμε.
Έχασα τη ρύθμιση που είχα στην εφορία (εκείνη των 78 δόσεων, είχαν μείνει 12) και η εφορία μού δέσμευσε όλους τους λογαριασμούς, ακόμη και των δανείων.
Κάπως έτσι το δάνειο έκλεισε, πουλήθηκε σε funds.
Προσπαθούσα επί ένα χρόνο να έρθω σε επαφή και διακανονισμό μαζί τους, μέσω δικηγόρου, όμως δεν υπήρχε ανταπόκριση.
Προσπάθησα μέσω εξωδικαστικού, η απάντηση ήταν αρνητική, καθώς χαρακτήρισαν το χρέος μη διαχειρίσημο.
Περίμενα μέχρι την τελευταία μέρα απάντηση στις προτάσεις που είχε υποβάλει ο δικηγόρος μου, στις οποίες περιλαμβανόταν επίσημες προτάσεις δύο μεσιτικών γραφείων για πώληση του σπιτιού από εμάς στο ποσό των 160.000 και 170.000 ευρώ.
Στις 29/10/2025 ήταν ο πλειστηριασμός.
Στις 27/10 μου απάντησαν ξανά πως το χρέος δεν ήταν διαχειρίσιμο και το σπίτι βγήκε στον πλειστηριασμό με ποσό εκκίνησης 111.000€.
Μέσα σε μισή ώρα κατοχυρώθηκε στο ποσό των 111.001€.
Μόλις πριν μερικές μέρες, όταν έψαξα στον υποθηκοφυλακείο, είδα πως αγοράστηκε από το ίδιο το fund.


www.bankingnews.gr