Τα ενοίκια στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές της Αττικής μετά και το συνεχές ράλι αυξήσεων τα τελευταία χρόνια φαίνεται να βρίσκονται πλέον κοντά στο «ταβάνι» τους. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες, παρατηρούνται πλέον σε περιοχές που συγκαταλέγονται στις θεωρητικά πιο προσιτές. Εκεί βεβαίως τα ενοίκια δεν προσεγγίζουν σε καμία περίπτωση τα απλησίαστα για τους περισσότερους Ελληνες που παρατηρούνται σε περιοχές των νοτίων ή των βορείων προαστίων. Ωστόσο οι τιμές τους συνεχίζουν να ανεβαίνουν ακόμη και σε διψήφιο ποσοστό, της τάξης του 20%.

Αναζητώντας όσο το δυνατό πιο προσιτή κατοικία την οποία να αντέχει ο οικογενειακός προϋπολογισμός τους, οι ενοικιαστές έχουν στραφεί πλέον προς εναλλακτικές περιοχές σε σχέση με εκείνες που αναζητούσαν στο παρελθόν.

Η αυξημένη ζήτηση που παρατηρείται σε θεωρητικά λιγότερο δημοφιλείς γειτονιές έχει οδηγήσει σε άνοδο των ενοικίων, με αποτέλεσμα να μειώνεται η «απόστασή» τους σε σχέση με τις υπόλοιπες του λεκανοπεδίου.

Τουλάχιστον στα μισθώματα που ζητούν οι ιδιοκτήτες από τους ενοικιαστές, όπως αυτά καταγράφονται στις πλατφόρμες αγγελιών αναζήτησης κατοικίας. Το τελικό ενοίκιο που προκύπτει μετά τη διαπραγμάτευση μεταξύ των δύο πλευρών μπορεί να είναι διαφορετικό, όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων.

Πέραμα, Αχαρνές, Χαϊδάρι

Κάπως έτσι το Πέραμα στα προάστια του Πειραιά, για παράδειγμα, συγκαταλέγεται μεταξύ των γειτονιών της Αθήνας που εμφανίζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις το πρώτο τρίμηνο του 2026 σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos. Η άνοδος των ενοικίων σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο φτάνει το 20,2%, με μέση ζητούμενη τιμή πλέον τα 7,9 ευρώ το τ.μ. Ο Πειραιάς, λόγω και της επέκτασης του μετρό, αναδείχτηκε την προηγούμενη διετία ανάμεσα στους «πρωταθλητές» των αυξήσεων στην Αττική, με αποτέλεσμα οι ενοικιαστές να έχουν στραφεί προς τις φτηνότερες εναλλακτικές της ευρύτερης περιοχής.

Αντίστοιχα, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, αύξηση της τάξης του 17% σε ετήσια βάση κατέγραψαν τους πρώτους τρεις μήνες του 2026 τα ζητούμενα ενοίκια σε άλλη μία «οικονομική» γειτονιά της Αττικής, τις Αχαρνές. Η μέση τιμή εκεί διαμορφώνεται σήμερα στα 8 ευρώ το τ.μ. Ακόμη ένα ενδιαφέρον στοιχείο που παρατηρείται στη συγκεκριμένη περιοχή, όπως προκύπτει αυτή τη φορά από την πλατφόρμα «Χρυσή Ευκαιρία», είναι πως οι υψηλότερες αυξήσεις παρατηρούνται στα πολύ μεγάλα διαμερίσματα. Τα ζητούμενα ενοίκια στις κατοικίες από 121 τ.μ. και πάνω στις Αχαρνές εμφανίζουν άνοδο 21,6%, ενώ ηπιότερες είναι οι αυξήσεις σε εκείνα επιφάνειας έως 90 τ.μ. (+6%) και στις κατοικίες μεταξύ 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. (+7,2%).

Την ίδια στιγμή σε τιμές που αγγίζουν πλέον τα 10 ευρώ ανά τ.μ. μεσοσταθμικά φτάνουν τα ζητούμενα ενοίκια στο Χαϊδάρι, στα δυτικά προάστια της Αθήνας, καταγράφοντας άνοδο 14,9% σε σχέση με πρώτο τρίμηνο του 2025.

Για την ενοικίαση ακόμη και μιας όσο το δυνατόν πιο προσιτής κατοικίας σπιτιού στην Αττική οι ενοικιαστές βρίσκουν σήμερα αγγελίες που ζητούν μισθώματα από 7 έως 8 ευρώ το τ.μ. όπως προκύπτει από τα στοιχεία τής Spitogatos. Σε αυτό το εύρος κινούνται μεσοσταθμικά οι τιμές στις πιο οικονομικές περιοχές του λεκανοπεδίου, που για το πρώτο τρίμηνο του 2026 είναι ο Αγιος Στέφανος (7 ευρώ το τ.μ.), το Καματερό (7,7 ευρώ το τ.μ.), οι Αγιοι Ανάργυροι και το Πέραμα (7,9 ευρώ το τ.μ.) και οι Αχαρνές (8 ευρώ το τ.μ.). 

www.efsyn.gr